Land Buying Scam Alert: जमीन खरीदते वक्त भूलकर भी न करें ये 4 गलतियाँ, वरना लुट जाएगी जिंदगी भर की कमाई!
जमीन खरीदना एक बड़ा निवेश होता है और इसमें कई ऐसे पहलू होते हैं, जिन्हें नजरअंदाज करने पर ठगी का शिकार होना पड़ सकता है। कई लोग जमीन खरीदते समय छोटी-छोटी गलतियों की वजह से बड़ी समस्याओं का सामना करते हैं। इसलिए यदि आप भी जमीन खरीदने का सोच रहे हैं, तो आपको कुछ अहम बातों का ध्यान रखना चाहिए। इनकी मदद से आप न केवल किसी ठगी से बच सकते हैं, बल्कि आपका निवेश भी सुरक्षित रहेगा।
जब हम जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो सबसे पहले यह समझना बेहद जरूरी होता है कि यह एक स्थायी संपत्ति है, जो समय के साथ अपनी कीमत में बढ़ोतरी करती है। हालांकि, इस क्षेत्र में ठगों द्वारा धोखाधड़ी के मामलों में भी इजाफा हुआ है। अगर आप इन गलतियों से बचना चाहते हैं, तो आपको निम्नलिखित चार महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना चाहिए।
जमीन की हिस्ट्री की जांच करें
जब भी कोई जमीन खरीदने का विचार करें, सबसे पहले उसकी हिस्ट्री चेक करें। यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि वह संपत्ति पहले किसके पास रही है और कितनी बार खरीदी-बेची गई है। आपको यह भी जानना चाहिए कि क्या उस पर किसी तरह का कानूनी विवाद है या नहीं। यह जानकारी आपको न केवल ठगी से बचाएगी, बल्कि आपको संपत्ति के पूरे रिकॉर्ड को समझने में मदद करेगी।
प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की जांच करें
दूसरी सबसे महत्वपूर्ण बात है कि प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेज़ों को पूरी तरह से चेक करें। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी दस्तावेज़ असली और सही हैं। खासतौर पर खतौनी और खसरा नंबर की जांच करें, जिससे यह पता चलता है कि जमीन पर मालिकाना हक सही है या नहीं। यदि कोई भी दस्तावेज़ संदिग्ध है, तो उस संपत्ति को खरीदने से बचें।
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इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट की जांच करें
जमीन पर किसी तरह का कर्ज या कानूनी अड़चन न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट की जांच करना बेहद जरूरी है। यह सर्टिफिकेट आपको बताएगा कि क्या उस जमीन पर कोई कर्ज है या नहीं। इसके अलावा, आप रजिस्टार ऑफिस जाकर भी जमीन के पिछले रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं, जिससे आप किसी कानूनी परेशानी से बच सकते हैं।
एडवांस और टोकन मनी के मामले में सतर्क रहें
जमीन खरीदते समय ठगी का सबसे बड़ा तरीका एडवांस या टोकन मनी की मांग करना होता है। अगर कोई आपसे टोकन मनी की मांग करता है, तो यह सुनिश्चित करें कि आप लिखित समझौता करें और उसके बाद ही पेमेंट करें। साथ ही, जब बाकी की रकम चुकता करके रजिस्ट्री करें, तो उसकी रसीद जरूर लें। हमेशा कोशिश करें कि पेमेंट चेक या ऑनलाइन माध्यम से करें, ताकि आप नकद देने से बच सकें और कोई धोखाधड़ी न हो।
